有地一定能蓋房？農地轉農舍得過三點。

        市區居住空間狹小，加上房價居高不下，到郊區買農地蓋農舍成了民眾另一個選擇。但政府深怕炒作行為延燒，也開始對農地轉農舍追加『套繪管制』，設籍滿兩年才能興建，五年後才能轉售等限制，加上農田周邊的產權較複雜，建物的聯外道路可能也要動腦筋，民眾在行動之前務必注意以下三點，別買了農地卻蓋不了房。

●買了地不一定能馬上蓋

爲避免農地和農舍也成為炒作的標的，農委會修正了『農業發展條例』根據規定，如果民眾想買農地自己蓋農舍，要符合設籍滿兩年後才能興建的規定，而且農地蓋好後，要五年以後才能轉賣。

●『套繪管制』恐讓農地長不出房

『套繪管制』是政府爲了管制土地被二次使用，在鄉鎮單位的土地謄本圖中，將部分已申請並通過建照的土地，塗上顏色列為管制區，除非申請『解除套繪』，不然管制內的土地將不能再次興建農舍。

●條條大路可能通不到我家

如果沒有路通回家，即使有了土地也沒用，半農圓夢總經理 黃彭成，接受蘋果日報訪問時表示，在農地蓋上農舍之前，要注意這塊地的聯外道路有沒有侵占到別人的私有土地，如果有，要向地主取得通行許可，否則不僅容易產生糾紛，恐怕連回家的路都會被阻擋。


好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

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